Nieuwe hypotheekregels voor 2025. 

Ben je aan het dromen van een eigen woning of sta je op het punt om de volgende stap te zetten? Dan hebben we goed nieuws! Voor 2025 zijn er geen bijzondere veranderingen in de hypotheekregels, maar er is wél een fijne meevaller: alleenstaande starters kunnen straks meer lenen. Dit kan nét dat verschil maken om je droomhuis te bemachtigen.

Benieuwd wat er precies verandert en wat dit voor jou betekent? We hebben de belangrijkste wijzigingen alvast overzichtelijk voor je op een rijtje gezet. Lees snel verder!

1. Meer lenen voor energiezuinige huizen
Als je een huis koopt met een goed energielabel (zoals A of B), kun je meer lenen. Dit is omdat deze huizen lagere energiekosten hebben. Dit maakt het aantrekkelijk om energiezuinige woningen te kopen of je huidige huis te verduurzamen, bijvoorbeeld met zonnepanelen of betere isolatie.

2. Extra leenruimte voor alleenstaanden
Alleenstaanden kunnen in 2025 tot €17.000 extra lenen, wat €1.000 meer is dan in 2024. Dit helpt hen om beter mee te bieden op de huizenmarkt, waar tweeverdieners vaak een hoger budget hebben.

3. Studieleningen wegen minder zwaar
Bij het berekenen van je hypotheek wordt alleen de maandlast van je resterende studieschuld meegenomen, niet de hele schuld. Dit is goed nieuws als je al een deel hebt afbetaald. Maar de regels worden wel iets strenger, wat kan betekenen dat je net wat minder kunt lenen dan in 2024.

4. Nationale Hypotheek Garantie (NHG)

• De NHG-grens stijgt naar €450.000, wat het makkelijker maakt om een huis in een hogere prijsklasse te kopen met extra zekerheid.
• De premie voor NHG daalt van 0,6% naar 0,4%, wat een besparing van €900 oplevert bij een hypotheek van €450.000,-
  

5. Startersvrijstelling overdrachtsbelasting
Jonge kopers (18-35 jaar) kunnen bij de aankoop van een woning tot €525.000 gebruikmaken van een volledige vrijstelling van de overdrachtsbelasting. Dit is €15.000 meer dan in 2024

6. Verduurzaming en extra leenruimte
Voor energiezuinige woningen met een A++++ energielabel kun je maximaal €50.000 extra lenen. Dit stimuleert het verduurzamen van woningen.

De nieuwe regels maken het makkelijker om een duurzaam huis te kopen. Let wel op, je kunt vaak meer lenen, maar zorg dat je het ook echt kunt betalen. Deze regels zijn er ook om te zorgen dat mensen niet te veel lenen en daardoor in de problemen komen. Je maximale hypotheek hangt nog steeds sterk af van wat je maandelijks kunt betalen .

Wil je jouw mogelijkheden eens laten onderzoeken? Neem gerust contact met ons op, dan maken we een vrijblijvende afspraak.