Nieuws

Goed nieuws voor alleenstaande starters in 2025!

Nieuwe hypotheekregels voor 2025. 

Ben je aan het dromen van een eigen woning of sta je op het punt om de volgende stap te zetten? Dan hebben we goed nieuws! Voor 2025 zijn er geen bijzondere veranderingen in de hypotheekregels, maar er is wél een fijne meevaller: alleenstaande starters kunnen straks meer lenen. Dit kan nét dat verschil maken om je droomhuis te bemachtigen.

Benieuwd wat er precies verandert en wat dit voor jou betekent? We hebben de belangrijkste wijzigingen alvast overzichtelijk voor je op een rijtje gezet. Lees snel verder!

1. Meer lenen voor energiezuinige huizen
Als je een huis koopt met een goed energielabel (zoals A of B), kun je meer lenen. Dit is omdat deze huizen lagere energiekosten hebben. Dit maakt het aantrekkelijk om energiezuinige woningen te kopen of je huidige huis te verduurzamen, bijvoorbeeld met zonnepanelen of betere isolatie.

2. Extra leenruimte voor alleenstaanden
Alleenstaanden kunnen in 2025 tot €17.000 extra lenen, wat €1.000 meer is dan in 2024. Dit helpt hen om beter mee te bieden op de huizenmarkt, waar tweeverdieners vaak een hoger budget hebben.

3. Studieleningen wegen minder zwaar
Bij het berekenen van je hypotheek wordt alleen de maandlast van je resterende studieschuld meegenomen, niet de hele schuld. Dit is goed nieuws als je al een deel hebt afbetaald. Maar de regels worden wel iets strenger, wat kan betekenen dat je net wat minder kunt lenen dan in 2024.

4. Nationale Hypotheek Garantie (NHG)

• De NHG-grens stijgt naar €450.000, wat het makkelijker maakt om een huis in een hogere prijsklasse te kopen met extra zekerheid.
• De premie voor NHG daalt van 0,6% naar 0,4%, wat een besparing van €900 oplevert bij een hypotheek van €450.000,-
  

5. Startersvrijstelling overdrachtsbelasting
Jonge kopers (18-35 jaar) kunnen bij de aankoop van een woning tot €525.000 gebruikmaken van een volledige vrijstelling van de overdrachtsbelasting. Dit is €15.000 meer dan in 2024

6. Verduurzaming en extra leenruimte
Voor energiezuinige woningen met een A++++ energielabel kun je maximaal €50.000 extra lenen. Dit stimuleert het verduurzamen van woningen.

De nieuwe regels maken het makkelijker om een duurzaam huis te kopen. Let wel op, je kunt vaak meer lenen, maar zorg dat je het ook echt kunt betalen. Deze regels zijn er ook om te zorgen dat mensen niet te veel lenen en daardoor in de problemen komen. Je maximale hypotheek hangt nog steeds sterk af van wat je maandelijks kunt betalen .

Wil je jouw mogelijkheden eens laten onderzoeken? Neem gerust contact met ons op, dan maken we een vrijblijvende afspraak.

by vangessel

Klaar voor vertrek?!

Wist je dat er in 2023 maar liefst 22.706 woninginbraken waren? Vaak slaan inbrekers toe als de bewoners lekker op vakantie zijn. Zorg dus dat jouw huis geen makkelijke prooi wordt!

Veel mensen laten een raampje openstaan om de boel te luchten als ze weg zijn. Klinkt onschuldig, maar voor een inbreker is het vaak een eitje om bij zo’n raam te komen. Een vuilcontainer of de ladder die je in de tuin hebt staan, kan al genoeg zijn. Ook de deur achter je dichttrekken is niet genoeg; met een simpel pasje staat een inbreker zo binnen.

Zorg dat je buren weten dat je weg bent en vraag ze om een oogje in het zeil te houden. Inbrekers gebruiken soms slimme trucjes om te checken of je weg bent, zoals een papiertje tussen de deur. Als dat er na een paar dagen nog zit, weten ze genoeg...

We geven je graag wat tips om inbraak en diefstal te voorkomen:

1   Sluit alle deuren en ramen goed af, zelfs dat kleine raampje bovenin. Draai alle buitendeuren op slot met de sleutel.

2   Verstop de sleutel niet onder de bloempot of deurmat; te voorspelbaar.

3   Haal ladders en andere hulpmiddelen uit de tuin.

4   Gebruik hang- en sluitwerk met het CCV-keurmerk.

5   Laat 's avonds een lamp branden met een timer, zodat het lijkt alsof er iemand thuis is.

6   Zet ook je fiets of brommer op slot, zelfs in de schuur.

Check ook nog even deze checklist voor je vertrekt:

•    Sein de buren in en vraag of ze een oogje in het zeil willen houden.

•    Laat iemand je post opruimen, kunnen ze gelijk de planten water geven 😉.

•    Vraag je buren om hun auto af en toe voor jouw deur te parkeren.

•    Laat de gordijnen open en zorg dat er automatisch een paar lampen aangaan.

•    Deel je vakantiefoto’s niet direct op sociale media als je een openbaar profiel hebt.

•    Zet je adres niet op je kofferlabel; je telefoonnummer is voldoende.

•    Breng je kostbaarheden naar een externe kluis.

Goed verzekerd?

Een inboedelverzekering dekt schade door inbraak en diefstal, maar je krijgt niet altijd al je geld terug. Hoeveel je uitgekeerd krijgt, hangt af van de voorwaarden en de premie. Vaak wordt de dagwaarde uitgekeerd (bijvoorbeeld bij elektronica) en voor sieraden is er meestal een maximum bedrag. Overweeg een kostbaarhedenverzekering voor extra zekerheid. Twijfel je? Neem contact met ons op en we kijken het samen even door.

En dan ben je nu echt klaar voor vertrek. We wensen je een fantastische en zorgeloze vakantie!

by vangessel

Woningzoekers opgelet, denk aan het energielabel.

Ben je op zoek naar een nieuwe woning? Dan is het belangrijk dat je op het energielabel let!

Het energielabel is van invloed op je leencapaciteit!
Het energielabel laat zien hoe energiezuinig de woning is én welke verbetermogelijkheden er zijn. De letters A+++++ tot en met G geven aan hoe energiezuinig een woning is vergeleken met een andere soortgelijke woning. Een woning met een A-label (groen) is zeer energiezuinig en een G-label is juist zeer energie-onzuinig. Welk label de woning heeft, is daarmee van grote invloed op je maandelijkse energierekening, je wooncomfort maar ook op de woningwaarde en verkoopbaarheid van de woning in toekomst.

Extra leenbedragen voor aankoop woning en energiebesparende maatregelen.
Sinds 2024 heeft het energielabel van een woning invloed op het maximale hypotheekbedrag. Heeft jouw nieuwe woning een goed energielabel? Dan kun je ook meer lenen. Woningeigenaren met een duurzame woning hebben minder energielasten, dus is een hoger hypotheekbedrag verantwoord. In onderstaande tabel vind je per energielabel het extra hypotheekbedrag.

Het werkt ook de andere kant op. Want ook kopers van een woning met een minder goed energielabel kunnen meer lenen. Hierbij geldt het omgekeerde: hoe slechter het label, hoe hoger de extra hypotheek. Hierbij is het goed om te weten dat dit extra bedrag dan alleen gebruikt mag worden om de woning te verduurzamen en het energielabel te verbeteren. Het extra geld komt dan in een bouwdepot en kan enkel worden besteed aan kosten voor energiebesparende maatregelen.

Maak een vrijblijvende afspraak. Benieuwd wat de mogelijkheden zijn voor jou? Neem dan hier contact met ons op voor een vrijblijvende afspraak. We helpen je graag met het bekijken van jouw persoonlijke situatie!

by vangessel

Je woning verduurzamen? Gebruik je hypotheek!

Je bent een trotse woningbezitter en je overweegt om je huis te verduurzamen.
Wist je dat je dit met behulp van je hypotheek kunt doen? 

Je woont met veel plezier in je huis en je hebt de wens om te investeren in het verduurzamen van je woning. We hoeven je niet te zeggen dat het veel voordelen heeft, direct lagere energiekosten, meer wooncomfort, milieuvriendelijk en het is gunstig voor de waarde van je woning!

Je kunt dit natuurlijk betalen met eigen geld maar je kunt hier ook geld voor lenen door je hypotheek te verhogen. Het is vaak een win-win situatie. Soms zien we zelfs dat de verlaging van de energierekening de verhoging van de hypotheeklasten dekt.

Benieuwd hoe dit in zijn werk gaat?
Het geld voor de verduurzaming komt in een bouwdepot. Met facturen en bonnetjes kun jij dan uit het bouwdepot declareren en de leverancier betalen. We rekenen graag voor je uit wat de mogelijkheden zijn. Wanneer jij het bedrag weet van de kosten die je gaat maken voor het verduurzamen van je huis, kunnen wij de aanvraag starten. Hiervoor hebben we wel je inkomensgegevens nodig. Daarnaast is er vaak ook een taxatierapport nodig. Natuurlijk gaan wij je helpen met dit gehele aanvraag traject. En wist je dat je de kosten die je maakt om de hypotheek te regelen vaak ook mee kunt financieren? Bovendien zijn deze eenmalig aftrekbaar van de Belastingdienst!

Weet je op dit moment nog niet precies welke energiebesparende maatregelen je moet nemen?
Dan is het slim om te kiezen voor het Energiebespaarbudget (EBB). Heb je nu een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie? Dan kun je hier in ieder geval al gebruik van maken. Maar ook wanneer je een andere hypotheek hebt zijn er een aantal geldverstrekkers die het Energiebespaarbudget aanbieden. Het grote voordeel hiervan is dat je vooraf geen specificatie van de kosten of maatregelen hoeft te geven. Zo regel je eerst je hypotheek en beslis je pas later welke energiebesparende maatregelen voor jouw situatie het meest zinvol zijn. Je hebt vervolgens doorgaans 2 jaar de tijd om het budget te gebruiken.

Met het EnergieBespaarBudget (EBB) kun je tot 6 procent bovenop de woningwaarde lenen. Bij een woning van € 350.000 is dat bijvoorbeeld € 21.000, mits dit haalbaar is op basis van je inkomen.

Maak een vrijblijvende afspraak. Benieuwd wat de mogelijkheden zijn voor jou? Neem dan hier contact met ons op voor een vrijblijvende afspraak. We helpen je graag met het bekijken van jouw persoonlijke situatie! 

by vangessel

Bescherm je werkspullen

Werk je dagelijks met gereedschappen, onderdelen of materialen die achter in de laadruimte van je bedrijfsauto liggen? Dan weet je dat het belangrijk is deze te beschermen tegen diefstal en beschadiging want je hebt je spullen nodig om je werk goed uit te kunnen voeren.

Hoe zit het dan met de verzekering? Zijn deze spullen mee verzekerd? Zoals wel vaak gedacht, zijn ze niet automatisch op de autoverzekering meeverzekerd. Je hebt hiervoor een Eigen Vervoersverzekering nodig. Je krijgt hiermee de kosten voor de reparatie of vervangende spullen vergoed. Soms dagwaarde, soms nieuwwaarde. Zo kun je snel weer aan de slag!

Wat dekt de Eigen Vervoersverzekering?
Met de eigen vervoerverzekering zijn jouw goederen 24/7 beschermt tegen beschadiging, verlies of diefstal, waar je ook bent in Europa. Het maakt hierbij niet uit of jij of een werknemer in de bestelbus rijdt. Onderweg, bij het laden en lossen en tijdens opslag als je geparkeerd staat zijn je goederen in je (bestel)auto verzekerd. Soms zijn extra beveiligingsmaatregelen nodig of gelden er hogere eigen risico’s.

Belangrijk om te onthouden: de Eigen Vervoersverzekering dekt enkel je eigen spullen. Vervoer je spullen of lading in opdracht van een ander? Dan heb je de vervoerdersaansprakelijkheidsverzekering nodig. Laat je spullen vervoeren door een ander? Dan is de goederentransportverzekering de juiste verzekering.

Bescherm je bedrijfsmaterialen en zorg dat je altijd klaar bent voor je klus! Neem vandaag nog contact met ons op voor meer informatie over de Eigen Vervoersverzekering.

by vangessel

Het nut van de verzuimverzekering

Ben je al werkgever of denk je erover om personeel in dienst te nemen? Dat is een grote stap! Een spannende uitdaging, waarbij je ook werkgeversrisico’s moet overwegen. Wat als je werknemers ziek of arbeidsongeschikt worden? Dit is heel vervelend, maar kan iedereen overkomen. Maar met een verzuimverzekering sta je sterker.

Waarom een verzuimverzekering?

Weet jij de gevolgen wanneer je als werkgever te maken krijgt met zieke werknemers? Met een verzuimverzekering ben je verzekerd voor de kosten van zieke medewerkers, re-integratie en verzuimbegeleiding. Naast de financiële gevolgen kan een zieke werknemer jouw bedrijfsvoering behoorlijk ontregelen. Zeker als je een klein bedrijf hebt. Dit wil je toch het liefst voorkomen.

Verzuimverzekering versus Arbodienst

Een verzuimverzekering afsluiten is zeker niet verplicht. Maar het is dan belangrijk om de gevolgen te begrijpen als je ervoor kiest dit niet te doen. Wel ben je verplicht om een overeenkomst met een arbodienst af te sluiten. We leggen je graag het nut van de verzuimverzekering uit.

Het nut van de verzuimverzekering

Als werkgever ben je verplicht om het loon gedurende de eerste 2 jaar van jouw zieke of arbeidsongeschikte werknemers voor minimaal 70% door te betalen.

Daarnaast brengt verzuim ook extra kosten met zich mee voor preventie, re-integratie en verzuimbegeleiding en valt er capaciteit weg.

Een verzuimverzekering dekt deze financiële risico’s af. Dit geeft een geruststellende gedachte, nietwaar?

Als zelfstandig ondernemer zonder personeel is het ook belangrijk om jezelf te verzekeren voor wanneer je ziek en/of arbeidsongeschikt raakt. Je wilt ten slotte toch iedere maand een inkomen hebben. Ontdek hier hoe je jezelf kunt verzekeren met een arbeidsongeschiktheidsverzekering (AOV).

by vangessel

Nieuwe hypotheekregels 2024

Elk jaar zijn er weer veranderingen op het gebied van de hypotheekregels. Zo geldt dat ook weer voor 2024. Wij hebben deze veranderingen al voor je uitgezocht en de grootste wijzigingen zetten we graag voor je op een rijtje.

Startersvrijstelling overdrachtsbelasting stijgt naar € 510.000,- woningwaarde. Overdrachtsbelasting is een eenmalige belasting die de koper van een woning moet betalen. In 2023 is de overdrachtsbelasting voor woningen waar je zelf in gaat wonen, nog steeds 2%. Ben je een huizenkoper tussen de 18 en 35 jaar en koop je een bestaande woning met een maximale koopsom van € 510.000,- dan hoef je geen overdrachtsbelasting te betalen, mits je er niet eerder een beroep op hebt gedaan. Het maakt hierbij niet uit of je al een woning in bezit hebt of niet. Let op: deze vrijstelling is eenmalig te benutten.

NHG-grens omhoog

Koop je in 2024 een huis? Dan kun je een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie afsluiten voor woningen met een maximale aankoopprijs van:

- € 435.000,- inclusief eventuele verbouwingskosten;

- € 461.000,- als je het extra bedrag volledig besteed aan energiebesparende maatregelen in je huis.

De kosten voor het afsluiten van een hypotheek met NHG blijven eenmalig 0,6% van de hypotheeksom.

De voordelen van een NHG hypotheek zijn onder andere, meer zekerheid door middel van een vangnet wanneer de hypotheek door onvoorziene omstandigheden niet meer kunt betalen. Daarnaast zijn de rentes voor hypotheken met NHG lager!

Hoe zit het nu precies met de studieschuld? Hoe zwaar telt deze mee op de leencapaciteit? Heb je een studieschuld en wil je weten wat je maximale hypotheekmogelijkheden zijn? Vanaf 2024 telt het maandbedrag voor de DUO mee, en niet meer de hoogte van je oorspronkelijke studieschuld. Hierdoor telt de studieschuld dus minder zwaar mee bij een hypotheekaanvraag. Maar of je in 2024 hierdoor een hogere hypotheek kunt krijgen, hangt af van de hoogte van het bedrag dat je aan DUO betaalt. Ga je in 2024 ook een hogere rente aan DUO betalen? Dan wordt je maandbedrag ook hoger. En hoe hoger je maandbedrag, hoe lager je maximale hypotheek. Door een eventuele forse stijging van de rente, kan het in veel gevallen alsnog een negatieve invloed hebben op je maximale hypotheek.

De invloed van het energielabel op de hypotheek

Duurzaamheid wordt beloond en is voor steeds meer huizenkopers een belangrijke factor tijdens de huizenjacht. Wist je dat je vanaf 2024 een hogere hypotheek kunt krijgen als je nieuwe woning een goed energielabel heeft?  Een energielabel C of D levert een extra bedrag € 5000,- op. En heeft jouw nieuwe huis het best mogelijke label (A++++), dan kan de hypotheek zelfs maximaal € 50.000, - hoger uitvallen.

Energielabel omlaag, hypotheek omhoog. Nieuws is de mogelijkheid om meer te lenen als je jouw nieuwe huis gaat verduurzamen. Hierbij werkt het net andersom: hoe lager het energielabel, hoe hoger het extra leenbedrag. Zo kun je met een energielabel E, F of G maximaal €20.000 meer lenen. Bij een C of D label is dat € 15.000,- en € 10.000,- bij labels B tot en met A+++.

Benieuwd wat deze veranderingen betekenen voor jouw maximale leencapaciteit? Neem gerust contact met Karin of Lizzy op. Ze helpen je graag en rekenen de mogelijkheden voor je uit.

by vangessel

Regen en storm zijn op komst, bereid je goed voor!

Water kan heel veel schade veroorzaken aan je huis en spullen in de woning. Denk aan een harde regenbui, een gesprongen waterleiding of overstroomde riolering. Wist je bijvoorbeeld dat schade door water niet vergoed wordt wanneer je woning achterstallig onderhoud heeft? Dat geldt ook bij storm, laat je de deur open staan als er bijvoorbeeld code geel afgegeven wordt, dan is de kans aanwezig dat de verzekeraar jou nalatig vind. Er zijn diverse oorzaken die schade kunnen veroorzaken. Keert de verzekering uit? Dat is een van de belangrijkste vragen die je jezelf stelt als je schade hebt. Of dat zo is, hangt van een aantal zaken af:

• Hoe is de schade ontstaan? Was dit onverwacht, of zag je het aankomen?
• Was het onderhoud goed?
• Heb je goed gehandeld? (bijvoorbeeld je raam gesloten bij een storm?)
• Welke soort verzekering heb je? Een opstal-, inboedelverzekering, met of zonder uitgebreide dekking?

Verwachten we veel regen? Maak dan je dakgoten op tijd schoon en laat ook je platte dakbedekking eens controleren.

Wordt er een storm aangekondigd? Dan kun je zelf alvast wat voorzorgsmaatregelen nemen:

• Berg losliggende tuinspullen op
• Sluit deuren en ramen zodat de wind er geen grip op kan krijgen en het water niet naar binnen kan
• Snoei je bomen en ruim losliggende takken op
• Doe een schutting-check. Staat je schutting nog goed vast of is er versteviging nodig?

Heb je toch schade? Vervelend! Neem je contact met ons op? Wij helpen je graag.

by vangessel

Schade aan je inboedel, en nu? Ben ik hiervoor verzekerd?

Onder inboedel wordt verstaan: alle zaken die je meeneemt als je verhuist en die niet ‘vast’ in of aan de woning zitten. Maar ook waardevolle spullen zoals sieraden, een tv of kleding. Je inboedel is doorgaans tegen nieuwwaarde verzekerd. Echter wordt er in de meeste situaties gerekend met een afschrijvingspercentage. Daarnaast betekent het niet automatisch dat je ook de nieuwwaarde vergoed krijgt. Als de schade gerepareerd kan worden, krijg je de kosten van de reparatie vergoed. Verzekeraars gaan doorgaans voor de voordeligste oplossing. Daaruit volgt een vraag die je bijna altijd van ons kan verwachten bij schade: kan het nog gerepareerd worden? Zo ja, wat zijn de reparatiekosten? Kan het niet meer gerepareerd worden? Dan zal de verzekeraar de aanschafwaarde vergoeden, afhankelijk van het voorwerp wordt er rekening gehouden met de afschrijving. Hoe hoog deze afschrijving is, dat verschilt per voorwerp. Verzekeraars gebruiken daar vaste afschrijvingslijsten voor.

Heb je schade? Altijd even met ons bellen of mailen. We helpen je graag.

by vangessel

Spelregels bij een reisverzekering

Doorgaans geldt dat een doorlopende reisverzekering voordeliger is dan een kortlopende reisverzekering. Wil je een beroep doen op de reisverzekering tijdens een dagje uit? Dat geldt alleen voor een dagje uit in het buitenland. In Nederland dien je minimaal een geboekte overnachting te hebben gedaan. En denk ook aan een annuleringsverzekering. Als je onverhoopt niet meer weg kunt door bijvoorbeeld een ongeval, dan is het een prettig idee dat de gemaakte kosten vergoed worden. Belangrijk om te weten is dat de annuleringsverzekering binnen 7 dagen na het boeken van je reis afgesloten moet zijn.

Verlies of diefstal van bagage
Verlies je jouw bagage of een deel van je bagage? Of wordt het gestolen? Dan gelden er maximale vergoedingen voor de verloren of gestolen spullen op de doorlopende reisverzekering. Hoe hoog de vergoeding is, hangt af van je verzekerde bedrag op de polis. Heb je jouw bagage voor € 3000,- verzekerd? En verlies je jouw telefoon, sieraden of zonnebril, dan ontvang je een gemaximeerd bedrag per categorie. Bijvoorbeeld maximaal € 300,- voor verlies of diefstal van je telefoon. Wordt je elektrische fiets gestolen? Ook dan is de maximale vergoeding bijvoorbeeld € 300,-. Deze bedragen zijn afhankelijk van de verzekeraar en je polis, de gemaximeerde bedragen staan vermeld in je polisvoorwaarden. Daarnaast moet je aangifte bij de politie hebben gedaan. Dat geldt zowel voor de Nederlandse- als buitenlandse reizen.

Een alternatief is de schade indienen op de inboedelverzekering. Het is dan belangrijk om te bekijken of er buitenhuisdekking meeverzekerd is. Als dat zo is, dan zal deze verzekering in sommige situaties eerder tot uitkering over gaan dan de reisverzekering. De inboedelverzekering kent verschillende onderdelen. Sommige onderdelen kunnen alleen tegen val- en stootschade buitenhuis verzekerd worden. Maar andere onderdelen kunnen ook voor verlies of diefstal buitenshuis verzekerd worden. Denk hierbij bijvoorbeeld aan sieraden, sport- of hobby uitrustingen of medische apparatuur. Check je polis of vraag bij ons na welke dekkingen jij op je inboedelverzekering hebt.

Voor de fiets vinden wij een fietsverzekering een beter alternatief, lees hier waarom wij dat vinden.

Medische kosten
Natuurlijk is diefstal van je zwemspullen of zonnebril vervelend, maar het belangrijkste doel van de reisverzekering is het vergoeden van medische kosten in het buitenland. De zorgverzekering vergoedt maximaal het Nederlandse tarief van de betreffende behandeling of ingreep. Het meerdere wordt vergoed door de reisverzekering. Maar ook de bijkomende papierwinkel, extra overnachtingen of andere kosten worden doorgaans door de reisverzekering vergoed. Voor een reis naar het buitenland is een reisverzekering dus zeer zeker aan te bevelen!

Heb je vragen over het afsluiten van een reis- en/of annuleringsverzekering? Of ga je regelmatig op reis en wil je weten of een doorlopende reis-en/of annuleringsverzekering voordeliger is? Neem dan zeker even contact met ons op.

by vangessel